Vanliga frågor
Kan jag nyttja kalkylstöden för mina vanliga byggprojekt eller endast för Kombohus?
Det är ett generellt kalkylstöd som också är tillämpligt på ordinarie projekt.
Var hittar jag ramavtalet?
På sverigesallmannytta.se under sidan för respektive Kombohus.
Hur ska jag tänka – när passar Kombohus bäst och när ska jag välja att rita ett eget projekt?
Det finns många olika Kombohus som passar nästan alla lägen och platser i Sverige.
Vad kostar det att nyttja ett ramavtal?
Sveriges Allmännytta tar ut en avgift för nyttjande enligt följande prismodell:
- För Kombohus Punkt och Lamell är grundpriset 20 000 kronor. Sedan tillkommer en avgift på 2 500 kronor per lägenhet. Avgiften överskrider dock aldrig 145 000 kronor per projekt (ett takbelopp motsvarande 50 lägenheter).
- För Kombohus Småhus är grundavgiften 20 000 kronor. Därutöver betalar bostadsföretaget 4 500 kronor per hus, upp till maximalt 155 000 kronor.
Avgiften för nyttjandet av upphandlingssystemet Flex är 50 kronor per kvadratmeter bostadsarea för en huskropp, maximalt ett prisbasbelopp. Därefter minskande belopp för varje hus som byggs.
Alla priser är exklusive moms.
Vad betyder avrop?
Att avropa ett eller flera hus enligt ramavtalen betyder formellt att bostadsföretaget åberopar rätten att nyttja önskat ramavtal. Att avropa hus betyder inte att företaget har beställt dem.
Själva beställningen av husen görs med ett entreprenadkontrakt mellan bostadsföretaget och utförande entreprenör, baserat på underlag som ramavtal, geoteknisk undersökning, tilläggsbeställningar med mera.
Hur gör jag ett avrop?
Ett avrop görs skriftligen genom att nyttja Sveriges Allmännyttas mallar under respektive ramavtal som finns på vår webbplats
https://www.sverigesallmannytta.se/nyproduktion/allmannyttans-kombohus/
Vad ska jag sätta igång med direkt, oavsett om jag kommer avropa eller inte?
Markförädling kan ni påbörja direkt, liksom att ta fram detaljplan, nybyggnadskarta, geoteknisk undersökning och andra underlag som behövs oavsett om det blir ett avrop eller inte.
Se mer i Manual Förstudie som du hittar på denna webbsida:
Om det föreligger viss osäkerhet, behöver jag då villkora ett avrop med formuleringen ”under förutsättning att erforderliga myndighetsbeslut erhålls”?
Detta är inte nödvändigt då ett avrop inte är detsamma som ett entreprenadkontrakt, utan endast ett formellt meddelande om att ni avser att nyttja ramavtalet.
När är det lämpligt att jag tar kontakt med entreprenörerna?
Kontakta ramavtalsentreprenörerna tidigt i processen. De kan hjälpa er framåt i processen för att spara tid.
Måste jag ta nummer ett i rangordningen?
De olika ramavtalen har olika modeller för avrop. Finns det en rangordning i avtalet så måste denna följas.
Måste entreprenörerna lämna anbud till mig?
Nej. Entreprenörerna har rätt att avsäga sig uppdraget att bygga avsedda hus.
Hur mycket kan jag ändra på huset?
Ramavtalen bygger på att så mycket som möjligt ska upprepas. Det finns dock en viss flexibilitet i systemen, beroende på vem som har uppdraget att utföra husen. Hör med ramavtalsentreprenörerna vad som är möjliga projekt- och tillval.
Vad ingår i den fasta pengen?
I den fasta pengen ingår ett nyckelfärdigt flerbostadshus från platta på mark, exklusive markarbeten, grundläggning och moms. Därutöver tillkommer kostnaden för projekt- och tillval.
Vi har inte fjärrvärme, hur gör vi då?
Normalt är det inga problem att beställa andra uppvärmningssystem. Hör med önskad ramavtalsentreprenör vad som är möjligt och en ungefärlig kostnad för detta.
Kan jag få ritningarna i DWG?
Digitalt underlag får du av ramavtalsentreprenörerna.
Kan jag få hjälp av entreprenörerna under detaljplaneprocessen utan att jag har avropat?
Detta bistår de gärna med, om de har resurser över. Om ni beställer denna typ av projekteringshjälp rekommenderas att skriva ett avtal enligt ABK (konsultkontrakt) med entreprenören.
Vi behöver bygga i souterräng, går det?
Ja. Flerfamiljshusen får byggas på önskad mark och får då anpassas efter givna markförutsättningar.
Vad bör jag tänka på för att mitt projekt ska bli så kostnadseffektivt som möjligt?
Det bästa sättet för att bygga resurs- och kostnadseffektivt är att bygga många bostäder i samma projekt och att utnyttja byggrätten maximalt.
Hur får jag projektet att passa i vår IT-standard?
Gå igenom vad som ingår i ramavtalet och se efter vilka specifika krav (till exempel IT-standard) som ni saknar och specificera dessa. Därefter bifogas dessa i upphandlingsunderlaget som sedan entreprenören kan prissätta.
Vi är vana att bygga nytt. Om vi bygger Kombohus, vad är det som avviker mot vår normala process?
Det som skiljer processen att bygga ett Kombohus jämfört med ett ordinarie bostadshus är att Kombohuset är något mer definierat i förväg. Man kan säga att det redan finns en programhandling som går att anpassa till era behov. Därmed är det en mer resurseffektiv modell att bygga bostäder i jämförelse med en ordinarie byggprocess.
Hur ska jag få med mig min kommun och våra kommunala tjänstemän så även de är positiva till att bygga Kombohus?
Ett bra sätt att visa på fördelarna med Allmännyttans Kombohus är att ta med kommunpolitiker och kommunala tjänstemän på ett studiebesök i ett uppfört Kombohus. Men även att visa på möjligheterna i variation som ramavtalet kan ge. Det finns många bilder och annan information på vår webb.
Upphandlingsmodellen FLEX
Jag behöver ändra delar så att det blir som vi brukar göra, kan man det?
Upphandlingsunderlagen är standardiserade för att möjliggöra seriellt byggande.
Om era krav avviker mycket medför det att priset ändras utifrån den föregivna prislappen.
Vad kan man bygga inom Flex?
I detta processtöd kan ni läsa om de olika produkttyperna som går att bygga inom Flex.
Vilket takpris ska jag sätta?
Kontakta Sveriges Allmännyttas kontaktperson för Kombohusen eller några av våra rekommenderade konsulter. Tillsammans kan ni resonera er fram till ett takpris, utifrån genomförda upphandlingar och utifrån just ert projekt.
Ingår grundläggning i upphandlingen?
Ja. I normalfallet ingår grundläggning som en del i entreprenaden men prissätts separat.
Vi har lite extra krav, var ställer vi dem?
Extra krav kan ställas i ”Blanketter för anbudsinfordran”. I kalkylverktyget behöver ni då uppskatta kostnader för anpassningen och ta med den som en extra post i kalkylen.
Vi har ingen bullerutredning. Är det ok?
Varje projekt är unikt. Om ni bedömer att läget och trafiksituationen inte kommer att ge upphov till buller som kan påverka bostädernas utformning, kan detta vara en möjlighet. Kontrollera vad kommunen och bygglovsenheten kräver.
Vi använder inte upphandlingsportalen Tendsign, är det ett problem?
Det går bra att ändra till annan elektronisk upphandlingsportal.
Varför ska jag ange projektörer?
Dessa avser projektörer för till exempel yttre mark med mera, om bostadsföretaget eller tredje part har projekterat delar som kan beröra entreprenaden.
Hur gör vi utvärderingen?
Utvärderingen genomförs med fördel av en jury och gärna över en tidsperiod på två dagar, för att ge möjlighet att landa i ett riktigt beslut.
Vem ska vara med i juryn?
Juryn kan bestå av personer med olika kompetensområden, antingen externa personer eller från det upphandlande företaget.
Vilka har handlat upp hittills?
Kontakta Sveriges Allmännyttas ansvarige för Kombohusen för mer information.
Finns det någon upphandling som jag kan titta för att få inspiration?
Kontakta Sveriges Allmännyttas ansvarige för Kombohusen för mer information.
Hur ser kostnadsbilden ut för upphandlade projekt?
Kontakta Sveriges Allmännyttas ansvarige för Kombohusen för mer information.